【MyGoNews林承志/台北報導】同一條街道、同一個生活圈，也會因為設籍學區不同而出現房價落差，且每坪價差平均落在5~20萬，其中以中正區市教大附小的明星學區效應最為驚人，以寧波東街為學區分界，單號門牌落在市教大附小，而雙號則被劃為東門國小，兩者之間每坪房價價差高達20萬，堪稱史上最強學區門牌效應。好房網整理2011年台北市滿額國小發現，因為「一號之隔」的學區價差在台北市共計有6所學校，分別是中正區的市教大附小、國語實小與松山區的健康國小、敦化國小以及大安區的新生國小、金華國小。

正因為孩子生得少，台灣教育正逐漸走向菁英化，不少家長普遍存在「不能輸在起跑點」的教育觀念，想盡辦法將孩子擠入學校窄門，推升明星學校周邊房價水漲船高，好房網表示，中正區文教氣息濃郁，許多老字號的明星學校皆設在此，因為一路之隔，竟也出現房價價差，寧波東街以西的單號門牌為市教大附小學區，搭配超搶手的中正國中，雙明星學區強力支撐當地行情，中古屋每坪80~85萬，聲勢長年不墜，與寧波東街雙號門牌的東門國小相比，出現明顯「學區價差」。

好房網提醒，不少家長以為房子買在學校附近，孩子就一定能入學就讀，其實未必正確，以中正區的三元街為例，單數門牌學區是超熱門的國語實小，而雙號則劃為螢橋、忠義國小，即便同一條街，卻因為設籍學區不同而有每坪15~20萬元的差異。

再看松山區學區房價效應也出現在光復北路上，雙數門牌為敦化國小，國中學區為中崙高中國中部與介壽國中，優質的教育環境吸引家長搶房設籍，中古屋每坪有65~75萬水準，而單數門牌則落在西松國小，房價則稍低5~15萬。另外新東街也有類似情況，單數學區為健康國小，雙數則是民權國小，兩者之間相差5~10萬。好房網表示，近年來有愈來愈多家長在購屋前，都會事先打聽清楚所屬學區位置，一方面除了方便孩子就讀以外，房子將來脫手也較具保值性。

而燙金地段的大安區永康街，區域房價向來不低，即便學區分屬於新生國小與金華國小，兩校皆為年年招生額滿的強棒學校，但在家長心目中，近年以雙語教育打出知名度的新生國小技高一籌，硬是把金華國小給比了下去，成為最新寵兒，以永康街單號門牌的新生國小學區房價，當地中古公寓行情每坪來到95~105萬，相較於永康街雙數門牌的金華國小學區房價，每坪還是略高5萬。正因為新生國小「一籍難求」，符合資格的學童除了要有居住事實，還要比較設籍時間長短，校方甚至要求設籍得滿六年才可入學，等於孩子一出生就要設籍在該地，不過即便就讀門檻築高，望子成龍的家長依然趨之若鶩。

好房網指出，明星學校周邊落於市區中心位置，環境單純、且生活機能成熟，對於自住需求的民眾而言，極具購屋指標意義，其次，對於有意投資學區產品的包租公而言，更要留意門牌效應，才能買到貨真價實的明星學區產品。